兰州市疫情期间房租减免政策:兰州疫情期间个人租房政策

疫情期间房租能减免吗

（壹），疫情期间房租能否减免需分情况讨论，承租国有房屋可依据政策减免，承租非国有房屋需协商或通过司法途径解决，具体减免方案需以国家或地方最新政策为准。以下为详细分析：承租国有房屋的情况2020年政策：2020年4月21日国务院常务会议确定，推动对承租国有房屋的服务业小微企业和个体工商户，免除上半年3个月租金。

（贰），第二，居住性房屋的租金减免需以使用情况为依据若租客在疫情期间持续居住并使用房屋（如居家隔离），房东可不减免租金。若租客因封控、隔离等原因无法实际使用房屋（如被要求集中隔离导致房屋空置），房东可结合自身经济状况决定是否减免，但无强制义务。

（叁），疫情三年期间，针对房租的免税政策主要围绕服务业小微企业和个体工商户的租金减免展开，核心是通过房产税和城镇土地使用税的减免，降低房屋业主的税收负担，从而间接支持租户渡过难关。

房屋租赁合同问题:疫情期间房东减免房租,五月份恢复原价合理吗?_百度...

（壹），若五月份当地疫情已得到有效控制，租客不再因疫情导致履约困难（如无法正常使用房屋），房东恢复原价具有合理性；若五月份仍受疫情或防控措施影响（如房屋所在区域封控、租客因隔离无法使用房屋），且减免租金的目的系共担风险，则房东单方恢复原价可能违反公平原则，租客可主张继续减免或协商调整。

（贰），综上所述，疫情期间个人房东一般不可以减免房租，因为租赁合同目的未受影响且承租人承担的“居家隔离”责任并未影响租赁物的居住功能。同时，从法律角度来看，也不支持承租人因疫情而主张减免租金。

（叁），首先，如果租赁合同中明确约定了疫情等不可抗力情况下的租金减免条款，那么租客要求减免房租就是合理的，因为双方已经对此情况进行了预先的约定。此时，租客可以依据合同条款要求房东减免房租。

疫情期间房租减免

（壹），疫情三年期间，针对房租的免税政策主要围绕服务业小微企业和个体工商户的租金减免展开，核心是通过房产税和城镇土地使用税的减免，降低房屋业主的税收负担，从而间接支持租户渡过难关。具体政策内容如下：减免对象与标准政策主要面向服务业小微企业和个体工商户，尤其是受疫情影响严重的行业（如餐饮、旅游、零售等）。

（贰），济南市疫情期间房屋租金减免政策主要针对2022年受疫情影响的特定承租方，依据区县疫情严重程度提供3至6个月不等的租金减免，适用对象为租赁市属国有企业房屋的服务业小微企业、个体工商户及普惠性民办幼儿园，政策有效期至2022年12月31日。

（叁），疫情期间，2022年被列为中高风险地区所在的县级行政区域内的服务业小微企业和个体工商户承租国有房屋可减免6个月租金，其他地区减免3个月租金。

（肆），疫情期间房租减免优惠政策主要包括针对承租国有企业和行政事业单位房屋的减免、个体工商户的租金减免与延期支付，以及对减免租金出租人的税收优惠。

（伍），疫情期间房租能否减免需分情况讨论，承租国有房屋可依据政策减免，承租非国有房屋需协商或通过司法途径解决，具体减免方案需以国家或地方最新政策为准。

（陆），国家在疫情期间并未统一规定免房租，减免房租的政策主要由各省、直辖市和自治区依据当地具体情况出台，且多针对企业，个人减免房租需与房东协商或依据合同条款处理。

疫情期间国有资产减免房租的法律依据

法律关于疫情期间减免房租的规定是：部分省市承租市属及以下国有经营用房的企业和个体工商户房租可以减免一个月；对租用其他经营用房的，鼓励私人业主为租户减免租金，但不作强制性规定要求。

法律依据 《合同法》117条：该条款规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。疫情作为一种不可预见的自然灾害，符合不可抗力的定义。因此，在疫情期间，因疫情导致的房租无法按时支付或合同无法履行的情况，可以依据此条款进行责任免除或部分免除。

免租金两个月以上的企业，按免租金月份数给予房产税困难减免。《四川省人民政府办公厅关于应对新型冠状病毒肺炎疫情缓解中小企业生产经营困难的政策措施》对承租国有资产类经营用房的中小企业，减免1至3个月房租。

基于不可抗力的免除：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当国有资产租赁过程中遇到如自然灾害、政府行为等不可抗力因素，导致租赁方无法正常使用租赁物时，租赁方可以依据法律规定申请租金减免。这种情形下的减免是基于法律对不可抗力的认定，旨在保护租赁方的合法权益。

国家发表的在疫情期间减免房租的文件

（壹），国家在疫情期间发表关于减免房租的文件主要有《关于做好2022年降成本重点工作的通知》和《关于应对新冠肺炎疫情进一步帮扶服务业小微企业和个体工商户缓解房屋租金压力的指导意见》。

（贰），三年疫情期间，国家对于减免房租确实有出台相关文件。国家层面的相关政策 国家发展改革委等部门联合发布了相关政策，明确了对承租国有房屋（包括国有企业和政府部门、高校、研究院所等行政事业单位房屋）用于经营、出现困难的服务业小微企业和个体工商户，免除上半年3个月房屋租金等支持措施。

（叁），年被列为中高风险地区的县级行政区域内承租国有房屋的服务业小微企业和个体工商户可减免六个月租金，其他地区承租国有房屋的减免三个月租金。

（肆），年疫情下房租减免政策主要针对服务业小微企业和个体工商户，中高风险地区承租国有房屋可减免6个月租金，其他地区减免3个月租金，同时鼓励对非国有房屋承租方提供帮扶并给予相关税收减免。

（伍），“疫情时代”个体商户减免房租的情况较为复杂，部分商户能享受到减免政策，但也有许多商户未能如愿。具体如下：部分行业和商户能享受到房租减免政策：像“旅行社”这种与风险直面的行业，在提问者老家，有享受到3个月减免的房租。

（陆），疫情期间减免租金是有文件规定的，国家有关部门专门出台了文件，对于因疫情影响导致无力支付租金的人员，可以在向出租人申请减免的基础上，由出租人来进行协商处理有关减免的情况。

疫情期间国家出台的文件

（壹），疫情期间为个体工商户免租金的，按比例减免相应的房产税、城镇土地使用税，但最长时间不超过3个月。住建部等八部门联合发布的《关于推动阶段性减免市场主体房屋租金工作的通知》：疫情中高风险地区服务业小微企业和个体工商户承租国有房屋的，2022年减免6个月租金，其他地区减免3个月。

（贰），综上所述，三年疫情期间，国家确实出台了关于减免房租的相关文件，以支持受疫情影响的企业和个体工商户渡过难关。

（叁），疫情期间工期延长政策文件主要包括地方政策、国家法律依据、其他地区参考政策及工期顺延计算方式，具体如下：地方政策文件珠海市出台多项政策明确工期延长规则。

（肆），湖北省：由于疫情严重，单独出台政策将2月征收期限延长至3月6日。抄报税时间：纳税人可在2020年2月18日之后登录开票软件抄报税。锁死期延期：关于锁死期是否会延期，还需等待财政部发布相关政策通知。网上办税方式为减少人员聚集，防疫期间国家鼓励网上办税，提倡企业通过线上方式解决税务问题。

（伍），疫情期间国家扶持政策法规整理汇总：在疫情期间，为了有效应对疫情带来的经济和社会影响，国家出台了一系列扶持政策法规。以下是对这些政策法规的整理汇总：税收相关政策 国家税务总局税总函〔2020〕19号 内容：国家税务总局关于优化纳税缴费服务配合做好新型冠状病毒感染肺炎疫情防控工作的通知。

（陆），新冠疫情期间，国家确实出台了一系列征信保护政策以减轻受影响群体的负担。信贷政策倾斜 中国人民银行等五部门联合发布通知，要求金融机构对受疫情影响暂时失去收入来源的人群，在信贷政策上予以适当倾斜。这包括灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排，合理延后还款期限，以缓解因疫情导致的还款压力。