上海一房东租房（上海房东租房备案后怎么交税的）

求助,上海租房,急急急!

建议优先选择宝山区域（行知路、大华、上大路、场中路）的房源，但需结合通勤时间、换工作预期及房屋细节进一步权衡；若对居住品质要求不高且接受老旧环境，浦东耀华路可作为备选。

上海南站周边的房屋租金情况较为多样化。如果是成套的一室一厅房，通常每月租金大约在1500到2500元之间。如果选择与他人合租一套二室一厅或三室一厅的房子，单间的价格会便宜一些，大约在1000元左右。当然，这也取决于具体的房间条件和位置。

两居室户型：面积70-86平米，简单装修或普通装修的房源，月租金在4300-4700元之间。例如，67平米的2室1厅1卫简单装修房源为4300元/月，86平米的2室2厅1卫急租房源为4500元/月，77平米的2室1厅1卫普通装修房源为4600元/月，70平米的2室1厅精装修房源为4700元/月。

外地人在上海最难的事,莫过于找到一个房东愿意配合办理《上海居住证...

（壹），外地人在上海办理居住证时，房东不配合确实是普遍难题，主要原因包括房东担心教育资源被占用、担心缴纳租赁税，以及部分房东因年龄、性格等因素不愿配合。居住证的重要性与办理难点《上海居住证》是外地人在沪工作、生活的关键凭证，涉及积分落户、技能考试、驾照办理等核心事务。

（贰），上海居住证办理的难度主要取决于房东的配合程度以及租赁房屋的性质。房东配合程度：如果房东愿意配合，携带房产证到社区服务中心进行租赁备案，那么居住证的办理就相对容易。但部分房东可能因为嫌麻烦、担心税费增加或其他原因而不愿意配合，这会增加办理居住证的难度。

（叁），对于许多朋友来说，找到一个愿意配合办理居住证的房东并非易事。通常，办理《上海居住证》受阻的原因主要分为两类：房东不配合或商住两用房无法办理。商住两用房，即具有商业属性的房屋，其能否办理居住证取决于房产证上标注的房屋用途。

（肆），答案：外地人为小孩读书办理上海居住证，整体流程包含线上申请、等待期及制卡下卡阶段，但可能因房屋问题导致办理困难，需借助他人协助。具体说明如下：办理流程线上申请：目前上海居住证支持通过“随申办”进行线上申请，这一方式较为便捷。

（伍），上海居住证办理难度和繁琐程度因个人情况而异，有房产、亲属投靠或配偶为本地户籍的情况办理较简单；无房产且租房的情况下，流程复杂、依赖房东配合且耗时较长。 具体分析如下：办理难度较低的情况有房产者：若已在沪购房，无需办理房屋租赁备案或房管所网签，流程简化，仅需准备房产相关材料即可。

（陆），即可前往办理居住证。若房东愿意配合，提供房产证和身份证，并顺利完成住房租赁合同网签，办理过程将相对顺畅，但前期可能遇到的难题是关键。综上所述，上海居住证办理的难易程度取决于个人条件和办理过程中的具体状况。对于特定群体，流程相对简化；而对于普通租房者，需面对更多挑战和不确定性。

在上海房东把房子租出去也要给中介费用吗

（壹），在上海，房东把房子租出去是否需要给中介费用，取决于租房的渠道和方式。如果通过房产中介公司租房，通常是需要支付中介费的。一般情况下，租客和房东各承担一定比例的中介费，常见的是租客承担首月租金的一定百分比，比如35%左右，房东也会支付相当于一个月租金的一定比例。

（贰），把房子给中介出租是否需要支付中介费，主要取决于合同约定和市场惯例，通常情况下需由房东承担或与租客协商分担。根据《民法典》，中介促成合同成立后，若房东委托中介出租房屋成为“委托人”，原则上应承担中介费；若合同明确约定由租客承担，则按约定执行。

（叁），就现阶段国家租房行业来说，房东把房子托管挂牌到中介一般都是免费的，如果房子租出去了，一般中介都会双向收取佣金，即中介费。具体收多少，看是什么中介和什么地方，像深圳一般收取50%，上海一般是35%，这个数值，具体可以协商。

（肆），把房子交给中介出租是否要给中介费，取决于具体的约定和情况。如果在与中介签订的委托出租协议中明确规定了需要支付中介费，那么按照协议执行支付中介费是合理的。比如有些中介会要求房东在成功出租房屋后，按照租金的一定比例支付中介费，这是常见的一种收费方式。

（伍），在上海出租房屋，房东需要支付的中介费最高不得超过一个月租金标准的70%。以下是具体说明：费用上限：根据上海市的相关规定，中介费不得超过一个月租金标准的70%。例如，如果月租金为10000元，那么中介费最高不得超过7000元。

上海2025年租房房东税

上海2025年租房房东税主要涉及增值税、城市维护建设税及附加、印花税、房产税、城镇土地使用税和个人所得税等税种。增值税：按照5%的征收率减按5%计算应纳税额。若月租金收入未超过10万元，则免征增值税。城市维护建设税及附加：以实际缴纳的增值税和消费税额为计税基础。

条例实施时间：根据《住房租赁条例》，自2025年9月15日起，房东出租房屋必须进行备案并交税。条例适用范围：该条例适用于所有出租房屋，无论是在条例实施前还是实施后出租的房屋，只要符合出租条件，都需要遵守该条例。税费缴纳：房东需要按照相关规定缴纳包括增值税、房产税、个人所得税等在内的多种税费。

“房东税2025”是假的，“房东税2025年开征”为不实消息，官方已明确辟谣。近期网传“房东税9月15日开征”，这源于对《住房租赁条例》的误读。该条例核心是规范租赁市场，要求租赁合同备案并建立部门信息共享机制，与新增税种无关。

未来趋势：备案制度完善后，租房纳税可能逐步强制实施。非住房租赁税费更高（个人所得税20%、房产税6%）。（非住房租赁税费标准）短期市场与政策背景租金波动风险：违规房源减少可能导致合规房源供应紧张，部分区域租金上涨。